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【法律解析】
侯先生无法要求退掉房子，只能与开发商及银行协商解决。我国《合同法》规定依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。侯先生与开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款合同，就应当按照约定履行自己的义务，否则将承担违约责任。
【法条链接】
《合同法》第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
〇交了首付可以退房吗
当出现开发商与购房者约定了解除合同的情况时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两种情况，购房者也可以要求退房。
未写进合同的赠送内容有法律效力吗……
【案例】
2007年3月，胡先生与某房地产公司签订认购书约定，房地产公司送胡先生天台花园90平方米，双方同意此认购书在签订正式预售合同前有效。同年4月，房地产公司与胡先生签订了《房地产预售合同》，但合同中未约定赠送花园一事。胡先生要求房地产公司按认购书的约定赠送，被开发商拒绝。胡先生能否以认购书上的内容要求开发商赠送其天台花园呢？