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在了解上述内容之后，购房者在确定购房签订合同时还需要注意以下问题：
1）使用规范的合同文本。一定要参照国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》（简称《文本》）文件，且不要随意修改。因为《文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系。
2）相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。